Archive | Siječanj 2013

Projektant strojarskih instalacija

… nam je bitna stavka jer je ušteda energije jedan od glavnih smjerova koji slijedimo u planiranju naše kuće, a bez kvalitetno projektiranih instalacija ne može se ta ušteda maksimizirati.

Stupio sam u kontakt sa projektantom za kojeg su mi rekli da je jedan od deset najboljih na tom području u cijeloj državi. Provjerio sam i reference koje su fenomenalne, čovjek iza sebe ima masu projekata i to ne samo obiteljskih kuća nego su tu i fakulteti, škole i druge javne zgrade, sve projektirano po principima pasivne i niskoenergetske gradnje. Prvi telefonski razgovor je bio samo informativan ali sam već u  njemu dobio osnovne smjernice koje preporuča: grijanje, hlađenje i ventilacija pomoću toplinske pumpe zrak-voda A energetskog razreda, podno niskotemperaturno grijanje, izmjenjivač topline, izvedba svega cca 1.000,00 kn/m2, potrošnja za sve ispod 5.000,00 kn/god, garantirana visoka kvaliteta življenja.

Danima smo moja voljena i ja razgovarali o toj temi a pitanja je bezbroj: Treba li to uopće nama? 120 m2 x 1.000,00 kn/m2 = 120.000,00 kn. Uf.. puno. Ima li dodatnih troškova pa je to 150.000,00? Pa onda kamata na sve to pošto je iz kredita, je li to onda 200.000,00 kn? Koliko košta održavanje? Što je sa svim onim napisima po forumima i blogovima gdje ljudi pišu da nikad ne ostvare predviđeni trošak negu uvijek to bude više? Što je uopće kvaliteta stanovanja? Njegova ponuda za projektiranje 8.250,00 + PDV, a u ponudi arhitektice iz Vinkovaca cca 2.000,00 kn + PDV. Ne znamo baš puno o toj temi, sve je to još novo kod nas a svi imamo strah od novog. A plinsko grijanje procjena troška izvedbe cca 400 kn/m2…

Nekakav zaključak je bio da je to puno novaca i da razliku možemo utrošiti na druge stvari. Imati ćemo 20 cm izolacije pa ne bi trebali trošiti puno plina. Uostalom, možemo se preko tjedna grijati plinom, a vikendom na kamin pa ćemo uštedjeti još više. Tako da smo odlučili odustati od cijele priče pa sam nazvao projektanta da otkažem već dogovoreni sastanak kod njega u Osijeku. Međutim, čovjek me uspio nagovoriti da ipak dođemo bez obaveze na razgovor, da će nam pokloniti svojih sat vremena. Pa smo otišli, najviše iz znatiželje.

Što da vam kažem, osim da se dogodio “wow efekt”. Ostali smo dva sata (18.00-20.00!) u kojima nam je čovjek održao pravo predavanje kao na faksu, sve tvrdnje (naravno “za” takve sustave) potkrijepio je primjerima proračuna, istraživanja, grafovima, tablicama i primjerima iz prakse. Upravo ono što nam je trebalo. Ni ja niti supruga do tada nismo znali dovoljno da bi mogli donijeti konačnu odluku. Čovjek je to odradio vrhunski, odgovorio je na sva naša pitanja.

Pokušati ću prenijeti glavne preporuke, a kasnije ću dodavati kako se sjetim jer je toga bilo puno. Možete mi i postaviti pitanje za nešto što nisam napisao, pokušati ću se sjetiti njegovog odgovora pa ga prenijeti. Dakle:

1.  Svakako napraviti projekt sa toplinskom pumpom jer se kasnije kada dođe do te faze (ukoliko se odustane) vrlo lako može izvesti grijanje drugim energentom, npr. plinom.

2.  Prema tom projektu onda izvesti pripremu koja se ne može izvesti kada je kuća već gotova bez skupih naknadnih radova. To se odnosi na razvod ventilacijskih kanala i cjevovoda koji nose manji dio investicije. Uređaji (pumpa, ventilatori, rekuperator, bojler, automatika) se onda mogu kupiti i montirati kasnije. Ako se kuća gradi 2-3 g., cijena uređaja za to vrijeme će dodatno pasti pa ukupna cijena sustava pada.

3.  Za podno grijanje koristiti sustav cijevi koje su svojim cijelim obujmom u estrihu, ne one koje se stavljaju na stiropor. Montiraju se tako da sa za armaturnu mrežu pričvrste nosači u koje se “klikne” cijevi. One imaju bolji učinak jer se toplina predaje sa cijelog obujma cijevi, ne samo pola.

4. Kvaliteta stanovanja se odnosi na vlažnost i suhoću zraka, osjećaj topline (“nije pitanje koliko moramo zagrijati kuću nego koliko moramo ohladiti čovjeka u kući”!) u odnosu na poziciju u prostoru, količinu CO2…

5.  Dodatnih troškova gotovo nema. Toplinsku pumpu bi trebalo servisirati svake godine, cijena cca 100 E. One rade na prokušanim i dobro poznatim principima. To je zapravo tehnologija kao kod klima i frižidera. Koliko ljudi redovito servisira frižider ili klimu na kući? Kod pumpe zrak-voda nema iskopa i polaganja cijevi u tlo. Filteri za ventilaciju koštaju 10-20 kn i sam ih mijenjaš.

6.  Kombiniranje sustava sa kaminom spojenim na podno grijanje nije dobra ideja jer višak topline postaje problem kada se nema kako odvesti.

Uf.. dosta za sada, moram ići. Dopuniti ću kasnije ako se još nečega sjetim…

Arhitekti

Nakon blagdana počeo sam potragu za arhitektom. Prvo sam se obratio dečkima iz Osijeka koje su mi preporučili sa tri strane, a među njima i čovjek kojemu su projektirali kuću. Bitno mi je bilo da imaju iskustva sa niskoenergetskom gradnjom tako da sam došao do kontaka i najavio se. Otišao sam kod njih na razgovor, koji je trajao nešto preko sat vremena, da bih prenio svoje zamisli i zahtjeve. Rezultat je bio takav da sam nakon par dana dobio ponudu koja me doslovno šokirala. Da se razumijemo, čovjek sam koji cijeni struku, znanje i rad. Svjestan sam da je bolje na početku platiti bolje ljude da bih kasnije imao manje problema i troškova pa sam spreman platiti projekte 30-40% iznad redovne cijene. Ali ne 100% više! Ponuda je bila oko 34.000,00 kuna (bez geodete, 3D vizualizacije, nadzora i upisa), dok je moja procjena da isto mogu dobiti za cca 17-18.000,00 kn. Nakon toga smo imali telefonski razgovor gdje sam iznio svoj stav o toj cijeni pa smo dogovorili još jedan sastanak da definiramo konačnu cijenu. Međutim, otišao sam u Osijek na dogovoreni sastanak a čovjek se nije javljao na telefon niti je bio u uredu. Do dana današnjeg se nije javio. Možda se čovjeku nešto dogodilo ili je izgubio mobitel, ali u današnje doba komunikacije… Tako da je definitivno otpao, uz gorak okus u ustima.

Raspitao sam se o još dvojici, ali povratne informacije nisu bile pozitivne. Nakon toga sam se obratio arhitektici iz Vinkovaca koju poznajem od prije, ali sam je čuvao kao zadnju opciju. Od njih nekoliko u gradu, za nju kažu da je dobra na području uštede energije a osim toga je i ovlašteni energetski certifikator. Otišli smo na razgovor, napričali se lijepo dva sata, a jučer smo dobili ponudu na oko 18.000,00 kn.

E sad, moje preporuke i zaključci iz iskustva traženja arhitekata ovih dana:

1.  Bolje je angažirati lokalnog arhitekta jer su već upoznati i uhodani sa službenicima u gradskoj upravi pa će neke stvari odraditi brže i eventualne probleme lakše riješiti

2.  Nije pravilo, ali preporučam izbjegavati  firme ili projektantske urede koji nemaju arhitekta nego projekte rade građevinski inženjeri (pa samo odnesu arhitekti na popis) ako se želi uzeti u obzir kvaliteta življenja i rasporeda prostora pošto je to ipak nešto što su arhitekti godinama studirali i proučavali. Kome te stvari nisu bitne može se slobodno obratiti i građevinarima, vjerojatno će i uštedjeti 1-2.000,00 kn.

3.  Pokušati naći arhitekta koji razumije principe projektiranja u smislu uštede energije (orijentacija kuće, raspored otvora, iskorištavanje sunca po zimi i zaštita ljeti…). Vjerojatno većina njih to zna, na vama je da zahtjevate takvo projektiranje, preporučam svima jer su koristi velike.

4.  Redovito ponuda sadrži: Idejno rješenje, Idejni projekt i Glavni projekt. Idejni i Glavni projekt se rade onda i posebno po stavkama za strojarski, elektroinstalaterski, uštedu energije. Nakon prihvaćanja Idejnog projekta od strane nadležnog tijela dobije se Rješenje o uvjetima gradnje na osnovu kojega se može početi graditi. Međutim, zakon dopušta da se preskoči izrada Idejnog projekta i preda Glavni projekt pa se dobije Potvrda glavnog projekta na temelju koje se može pristupiti građenju. Znači da se izbacivanjem Idejnog projekta na taj način u fazi projektiranja može uštediti najmanje 4-6.000,00 kn, ovisno o ponudi!

Ovu tvrdnju još moram provjeriti pa ću svakako objaviti povratnu informaciju. Ne znam je li onda postupak nešto skuplji ili nije i hoće li arhitektica pristati na takav dogovor.

Dopuna:

Razgovarao sam sa arhitekticom na tu temu. Zaključak je da zbog parcelacije mora biti napravljen idejni projekt. Naša parcela od 720 m2 se zapravo sastoji od dvije jednake od 360 m2 koje želim spojiti u jednu, što se provodi tijekom postupka izdavanja akta o građenju.

Zemljište

Ovo je naš mali komadić raja, veličine 18 x 40 m. Odabir pravog zemljišta je proces koji mora potrajati. Tako je bilo i kod nas, ovu parcelu nismo niti uzimali u obzir sve dok se u jednom trenutku prosvjetljenja nismo upitali “A zašto ne ovu?” i zaključili da, iako isprva nezanimljiva ima puno prednosti. Važan detalj nam je osjećaj mira kao da smo na selu dok smo u isto vrijeme 1 km zračne linije udaljeni od centra grada te širina parcele uz ulicu. Uz parcelu postoji i sva potrebna inrastruktura, čak i kanalizacija. Ponosni smo na činjenicu da smo sposobni razmišljati unaprijed i prepoznati pravu priliku, za što se nadamo da će nam pomoći i kod same gradnje. Naime, trenutno do centra grada se treba voziti uokolo 6 km. Pošto je nedavno za ovu godinu najavljen početak izgradnje nadvožnjaka preko pruge koja razdvaja ovaj dio grada od ostatka, put do centra će se smanjiti na cca 3 min autom. Da ne spominjem porast vrijednosti zemljišta za najmanje 2 puta.

U procesu traženja zemljišta ostali smo neugodno iznenađeni ciframa po kojima se prodaju zemljišta. U Vinkovcima, koji nisu baš centar svijeta, cijene su se kretale od 18 – 32  E/m2. Što je po meni daleko previše. Na svu sreću, uspjeli smo pronaći zemljište koje nam odgovara za gotovo duplo manje novaca.

Jučer sam bio kod projektanta kojega su mi preporučili. Malo smo porazgovarali o kući i našim željama. Sada čekam da mi pošalje ponudu za svoj dio posla pa ćemo onda vidjeti kako dalje.

%d bloggers like this: