Archive | Siječanj 2016

Priključak struje – tarife

Trebao sam ovu napomenu staviti u prethodni post pod električne instalacije ali se nisam odmah sjetio…

Preporučam provjeriti koji tarifni model prethodni vlasnik ima ugovoren sa HEP-om (ili drugim dobavljačem).

Mi smo recimo 6 mjeseci redovito uključivali perilice rublja i posuđa da rade preko noći kada je struja jetinija. Tek sam tada primjetio da je zapravo ugovorena plava tarifa koja ima jednaku cijenu struje od 0,77 lipa bez obzira na doba dana.

Trebao sam to provjeriti ali nisam imao razloga posumnjati jer brojilo uredno evidentira dvije tarife koje sam očitavao svaki mjesec.

E sad, ako želite poput mene promijeniti tarifu je ste izračunali da se isplati (mi imamo oko 30% kWh po jeftinijoj tarifi), to će vas koštati. HEP kaže da ne može samo napisati “bijeli” umjesto “plavi”, nego da treba izdati novu energetsku suglasnost na kojoj je umjesto “plavi” napisao “bijeli” i to mora naplatiti u mojem slučaju 230,00 kn. Ako štedim oko 120 kn godišnje, rok povrata “investicije” 2 godine.

A ovdje piše da je promjena tarifnog modela besplatna: http://www.hep.hr/ods/kupci/pitanja

I to kaže službenica da sam rijedak sretnik jer je već ugrađeno takvo brojilo koje ne moraju …ne znam…..nešto…. prekapčati valjda… inače bih platio oko 750 kn. Možeš koristiti jeftiniju struju ali to moraš platiti toliko da ti se ne isplati… Lijepa Naša.

Dakle, provjerite koja je tarifa ugovorena :).

Oglasi

Blog

Konačno sam uhvatio malo vremena posvetiti se blogu. U menu troškovnici sam konačno ubacio troškovnike od naše nesuđene kuće, pa ako nekome mogu pomoći neka se posluži. Dodao sam galeriju početak tek toliko da se dobije slika o čemu uopće pišem. Da podsjetim, uselili smo u 4. mjesecu 2015. u kuću sa potpuno uređenim prizemljem. Kako je do toga došlo od kuće u stanju kao u galeriji i koji su se sve problemi pojavljivali pisati ću u idućim postovima. Uz to sam malo pročistio linkove i osvježio galeriju ideja.

Pomaknuo sam na vidljivije mjesto “follow blog” ili “pratim” gumb koji ako kliknete omogućava da dobijete na mail obavijest o novim postovima.

 

Top tips 1

A sada dosta palamudije, idemo na konkretno. Moram samo podsjetiti da je to uglavnom primjenjivo na kuće građene 80-tih godina prošlog stoljeća iako ne isključuje i ostale građevine. Znači, to su stvari koje sam kod naše kuće trebao primjetiti ranije i možda iskoristiti kod pregovora o cijeni, iako nisu bile odmah evidentne:

1.Krov

Obavezno pregledati u kakvom je stanju sami crijep, konstrukcija i ostali slojevi ako ih ima. Zato je jako dobro obići kuću kada pada kiša ili snijeg, po mogućnosti pravo nevrijeme s vjetrom, da bi vidjeli koliko i gdje curi.

Naš krov je prijašnji vlasnik renovirao (peglanje rogova, krovna folija, djelomično nova letva i presložen stari crijep). To je u teoriji značilo da ne moramo krov dirati bar idućih 10 godina, što nam je super odgovaralo zbog financija.

To bi bilo tako da se kod prvog nevremena nakon useljenja nije ispostavilo da kroz cijelo potkrovlje puše vjetar, da vjetar nanosi kišu (i snijeg) pod crijep pa na foliju koja onda ponegdje kaplje na spojevima po novoj glazuri… Da ne spominjem koliko je sada preko zime hladno gore, kao da ste vani.

Poanta je u tome da je renovacija napravljena nestručno i loše pa zbog toga moramo pomaknuti krov na listi prioriteta za 10 godina, tj. već ove godine. Ovisi o nekim detaljima, ali procjena je oko 30.000 kn.

2. Dimnjak

Obilazimo kuću i vidimo, aha, ima dva dimnjaka, ok… Dimnjak kao dimnjak.

Nakon kupnje slučajno ustanovim da je dimnjak u dnevnoj sobi koji sam namjeravao koristiti za kamin potpuno neupotrebljiv. Malog promjera za kamin, loše i nestručno uzidan.

Naravno, pošto je taj posao opsežan i prljav, treba ga napraviti odmah dok još traju grubi radovi. Neplanirani trošak za rušenje starog i ugradnju novog dimnjaka cca 7.500 kn.

3. Električne instalacije

Prilikom prodaje prijašnji vlasnik je rekao da je radio ponovno električne instalacije. Pokazivao mi je gdje su provlačili nove kablove i novi priključak sa novim brojilom i urednim papirima od HEP-a.

Opet nakon kupnje, pozovem prijatelja električara radi manjeg posla premještanja utičnica na pozicije koje nama bolje odgovaraju. Kada je sve pregledao, imali smo što i čuti. Ispostavilo se da kuća uopće nema uzemljenje, nema fidovu sklopku a novi kablovi su samo u kuhinji i kupatilu i to nestručno izvedeni. Ostalo su stari dvožilni kablovi, ugrađeni su i nekvalitetni osigurači za koje mi je rekao da iz ovih stopa ide iz svog džepa kupiti druge i zamijeniti jer se ovi mogu zapaliti (!). Da ne spominjem nove, ali užasno nekvalitetne utičnice i prekidače za koje isto kaže da se mogu istopiti.

Dakle, sonda za uzemljenje, nova instalacija u kuhinji i kupatilu spojena preko fidovke (ostalo je ostalo po starom jer bi ispalo previše novca i vremena), novi osigurači, nove utičnice. Minimum da se osigura sigurnost.

Znači, obavezno električara na pregled ako možete. Opasno i skupo da bi se igrali. Očito je renoviranje nekima jako rastezljiv pojam. Što je nevjerojatno, čovjek je uistinu tu namjeravao živjeti.

4. Podovi

Kod pregleda kuće obratite pažnju na podnu toplinsku izolaciju. Svakako bih preporučio da se izvede, pa ako je nema treba uračunati u trošak. Ako nakon kupnje već ulazite u grube i prljave radove preporučio bih obavezno pokušati staviti ispod novih glazura toplinsku izolaciju. Najmanje 4 cm bilo kakvog stiropora, što više to bolje, radi toplijih podova i uštede energije na grijanju.

Ja sam sve stare podove oštemao (ionako je to sve nakon 30 g. u stvari trulo, bez obzira kako izgleda), stavio 2 x 2 cm otpadnog xps-a koji sam nabavio povoljno kod lokalnog proizvođača pvc stolarije ( to je onaj što ide u panele u vratima) i novu glazuru 5 cm u prizemlju. Na katu zbog manjka visine sam stavio samo 2 + 4 xps i glazuru. Već i tih 2 cm puno mi znači za uštedu na grijanju s obzirom da se potkrovlje ne grije pa ne pobjegne sva toplina iz prizemlja kroz deku.

Treba imati na umu da to može značiti probleme sa visinama nadvoja. Ja sam ulazna vrata i stubište morao podići 5 cm i pristati na sobna vrata nešto niža od standarda (to mi uopće ne smeta).

 

Ovo su najvažnije stvari koje mi trenutno padaju na pamet a trebalo bi ih svakako provjeriti prije kupnje. Ako ih se ne riješi u početku, garantirana je glavobolja nakon određenog vremenskog perioda.

Tržište, prodavatelji i filozofija

Kada pričamo o kupovini kuće, već sam prije spomenuo nerealne cijene i loš izbor, ali to su stvari na koje ne možemo utjecati pa više neću trošiti riječi na njih. Možemo utjecati na to kako smo se pripremili, proučili tržište i koje kompromise smo spremni napraviti.

Ako ste odlučili ići u smjeru kupovine, počnite što prije pratiti nekretnine na oglasima. Nakon nekog vremena primijetiti ćete da neke kuće stoje jako dugo, po nekoliko godina i da nekima cijena nakon nekog vremena po malo pada. Te kuće vjerojatno imaju neku manu ili prodavatelju nije baš stalo da se proda. U tom slučaju mislim da vrijedi riskirati i ići sa nižom ali ozbiljnom ponudom jer ne možete izgubiti. Ako je baš želite a ima manu, trebati će vam novaca da to dovedete u red. A ako je ne želi prodati, neće je sigurno dati za realnu nego višu cijenu.

To ne vrijedi za one koje imaju potencijala a u oglasima imaju najnižu cijenu od usporedivih kuća. Većina kupaca će prvo krenuti na njih i tu je moguće da postoji konkurencija (takva je bila naša kuća).

Mi smo imali dvije kuće u najužem izboru. Kod one druge čovjek nije htio prihvatiti našu ponudu jer mu je preniska i ima još dva kupca koji mu nude više. Još dan danas je ta kuća u oglasima, prodaje se za onu cijenu koju smo mi nudili. Teško se na to odlučiti i riskirati, probudi se u čovjeku nekakav strah i puno pitanja tipa “što ako se proda, hoćemo li naći opet takvu…, baš mi se sviđa” i slično. Pa što ako se proda? Ništa, pa nije smak svijeta, kuća se ipak ne kupuje svaki dan. Mi smo si isto stvorili nepotreban pritisak jer smo bili podstanari i stalno gledali na to kako su novci za stanarinu bačeni novci. Iz ove perspektive mislim da smo mogli još pregovarati i spustiti cijenu, za što smo imali argumenata, da se nismo žurili.

Prodavatelji će često upotrijebiti onu foru “da imaju još ozbiljnih kupaca” u namjeri da vas natjeraju na ishitrenu i po njih povoljniju odluku. To je zapravo jedina fora koju su nam prodavali dok smo obilazili kuće, nisu baš inventivni. Tu je doduše još i ono da su oni jako puno ulagali u tu kuću kroz godine. Njih treba pitati ulažu li novce i u svoj auto i da li on postaje sve vrjedniji kako je stariji… Ta ulaganja se odnose uglavnom na kozmetiku i nepotrebne dvorišne prostorije. U građevinskom smislu (statika, instalacije, materijali…) to je ista ona 30 ili koliko već godina stara kuća na istoj lokaciji.

Lokacija je kompromis koji znatno utječe na cijenu a možete ga bez straha napraviti. Skoro svatko danas ima auto i pojam udaljenosti je drugačiji od onoga koji su imali naši roditelji. Naša kuća je na rubu grada u ulici bez asfalta i kanalizacije. Ali zato je jako mirno a završno uređenje ionako nećemo moći napraviti još dugo pa je bolje da asfalt ide kasnije jer će na kraju sve bolje izgledati. Svaka medalja ima dvije strane.

Važno je upotrijebiti maštu i uzeti si vremena za maštanje i promišljanje. Zamislite kako će ta kuća, ulica, dio grada izgledati za 5, 10, 20 godina. Želite li živjeti u toj kući na tom mjestu na takav način? Tko živi u kućama u toj ulici? Kako se ponašaju i što rade? Je li mi to uopće bitno? Koje su naše rutine i navike? Moraju li baš biti takve? Koliko djece želimo/imamo? Ako mi odgovara lokacija zbog posla, hoću li biti na tom poslu za 5 ili 10 g? Je li to uopće bitno? Zelenilo – beton? Imam li vremena za kositi toliko dvorište? Nemam gdje staviti roštilj… Koliko puta sam roštiljao u zadnje 3 godine? I tako dalje… Razumijete što želim reći. Kupnja kuće je definitivno proces, i to proces koji mora trajati određeno vrijeme. Odluka mora sazriti a da bi se do nje došlo, treba puno razgovora i promišljanja o svakoj stvari koja vam je važna.

U matrici odlučivanja nema svaka vrijednost ili mana istu težinu. Kvalitetne odluke se mogu donijeti kada se vrijednosti i mane koje razmatramo kod kuće koju želimo kupiti stave u kontekst naših osobnosti i načina življenja (od onoga kako želimo živjeti do svakodnevne rutine). Sada već puno filozofiram, ali vjerujte mi da rezultat može na kraju biti neočekivan i da sami proces može rezultirati AHA! efektom. To se i nama dogodilo. Ovu kuću nismo na prvu uopće doživljavali kao nešto za nas dok je nismo počeli promišljati na ovaj način.

Osim toga, kada tako pristupite tom važnom događaju postoji i bonus efekt. A to je  da ćete bolje upoznati svojeg partnera i osvijestiti si neke stvari u svom životu koje uzimate zdravo za gotovo. Pa čak možete i zajedno napredovati i razvijati svoju vezu. Govorim to iz svoje perspektive i iskustva pa naravno da ne vrijedi za svakoga ali smatrao sam da moram to spomenuti i ostaviti negdje napisano.

Na kraju, ipak ništa ne zbližava bračne drugove tako kao stambeni kredit 🙂 .

 

 

Nastavak

I evo nas nazad. Puno vremena je prošlo od zadnjeg posta. Malo sam bio u nedoumici da li uopće nastaviti sa pisanjem pošto mi je cijela koncepcija koju sam zamislio od početka pala u vodu. A nema se baš ni vremena između posla, obitelji i kuće. Kad ima vremena, nema volje ili energije…

Motivaciju sam ipak zadržao zahvaljujući vama koji čitate i šaljete mailove sa pitanjima i komentarima. Stalno dobivam mailove pa mi ne date da zaboravim na blog :). I hvala vam na tome, jer kad uspijem nekome pomoći i sa najmanjom sitnicom osjećam se jako dobro. Što je dobro. 🙂

Za sada planiram par postova na temu kupnje i uređenja kuće. Naime, pošto vrijedi ona da pametan uči na tuđim greškama a budala na svojim, podijeliti ću sa vama svoje iskustvo kupnje i uređenja ove kuće te sve pogreške, krive procjene i ono što bih napravio drugačije. Nadam se da će bar nešto od toga pomoći nekome da lakše prođe kroz tih 9 krugova pakla… 🙂

%d bloggers like this: